广州共有产权住房回购指南：解读退出机制，助力你安心置业！
元描述： 广州共有产权住房回购指南，详细解读回购价格、办理流程、适用房源等信息，帮助你了解共有产权住房退出机制，安心置业。
想要圆梦安家，却担心共有产权住房的退出机制？ 广州共有产权住房推出后，其退出机制一直是市场关注的焦点。现在，你不用再焦虑了！广州市住房和城乡建设局发布了《广州市市本级共有产权住房回购办理指南》，对共有产权住房回购价格、办理流程、受理房源等进行了明确规定，让你的置业之路更加明朗！
本文将为你详细解读广州共有产权住房的退出机制，并结合实际案例，为你揭示其中的关键环节和注意事项。 让你对共有产权住房的退出机制不再迷茫，安心选择适合自己的购房方式。
广州共有产权住房回购：价格如何确定？
你是否好奇，政府回购共有产权住房的价格是怎么确定的？ 别担心，这份指南已经给出了明确的答案！
根据《指南》，受委托的评估机构会根据代持管理机构受理回购申请的时点前6个月，对共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估。最终，会确定拟回购房屋的市场评估价格，并向代持管理机构和产权人出具评估报告。
如果产权人或代持管理机构对评估结果有异议，可以进行以下操作：
- 申请复核： 可以向评估机构书面申请复核，评估机构会出具复核意见。
- 专家鉴定： 如果对复核结果仍有异议，可以委托省不动产登记与估价专业人员协会或市房地产评估专业人员协会组织专家进行技术鉴定。
最终，产权人会收到《回购价格告知书》，并在回购价格有效期内与代持管理机构签订《共有产权住房回购协议》。
需要注意的是，如果产权人有公积金贷款或住房抵押贷款未还清，则需要在签订《共有产权住房回购协议》前偿清相关贷款。
广州共有产权住房回购：哪些房源可以申请？
目前，接受回购申请的共有产权房源共3个，分别是：
- 黄埔区的榕悦花园
- 番禺区的城隽雅苑北区
- 白云区的龙归花园
这些项目都有哪些特点呢？
1. 榕悦花园
- 广州首个市本级共有产权住房项目
- 承购人和政府产权份额比例分别占55%和45%
- 主打户型面积为66-88平方米
- 2021年上半年出售时单价约1.2万/平方米
2. 城隽雅苑北区
- 广州第二个市本级共有产权住房项目，番禺首个共有产权住房项目
- 承购人和政府产权比例分别占60%和40%
- 按个人60%占比计算后的均价约为2.38万元/平方米
- 户型面积从40-126平方米不等
3. 龙归花园
- 白云区首个共有产权住房项目
- 均价是1.65万元/平方米
- 承购人产权份额为55%
这些项目在推出时，都以其低廉的入市门槛吸引了众多购房者，申购时甚至出现“5户抢1套”的火爆场面。
广州共有产权住房回购：流程是怎么样的？
想要申请共有产权住房回购，需要经历以下几个步骤：
- 提交申请： 满足本市规定住房限售年限的承购人可以向代持管理机构提出转让所持产权份额的申请。
- 评估价格： 代持管理机构会委托评估机构对共有产权住房项目同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，并出具评估报告。
- 签订协议： 产权人收到《回购价格告知书》后，可在回购价格有效期内与代持管理机构签订《共有产权住房回购协议》。
- 办理手续： 签订协议后，产权人需按照相关规定办理产权变更登记等手续。
需要注意的是，整个流程需要一定的时间，具体时间需要根据实际情况而定。
广州共有产权住房回购：常见问题解答
Q1：共有产权住房回购后，政府会直接回购所有的产权吗？
A1： 政府回购的是承购人所持的产权份额，并非所有产权。政府与承购人按份共有，政府只回购承购人的部分产权份额。
Q2：共有产权住房回购的价格会比市场价低吗？
A2： 回购价格会参考同地段、同类型商品住宅市场价格进行评估，最终价格会根据评估结果确定，不一定比市场价低。
Q3：共有产权住房回购后，承购人能获得多少收益？
A3： 承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。
Q4：共有产权住房回购后，承购人还能再申请其他保障性住房吗？
A4： 这需要根据具体政策规定，建议咨询当地住房保障部门。
Q5：共有产权住房回购需要缴纳哪些费用？
A5： 回购过程中可能涉及评估费、手续费等，具体费用需要咨询代持管理机构。
Q6：共有产权住房回购后，承购人需要承担哪些责任？
A6： 回购过程中，承购人需要配合代持管理机构完成相关手续，并确保房屋符合回购条件。
结论
广州共有产权住房回购机制的推出，为承购人提供了退出通道，让他们可以根据自身需求选择是否回购。 这不仅保障了承购人的权益，也为广州共有产权住房市场注入了新的活力。
对于想要购买共有产权住房的购房者来说，了解回购机制至关重要，可以帮助你做出更明智的购房决策。
希望本文能帮助你更好地理解广州共有产权住房的退出机制，让你在圆梦安家的道路上更加安心！
