中国楼市“暖冬”：二手房市场强劲反弹，一线城市成交火热
元描述： 中国楼市政策利好频出，二手房市场强劲反弹！一线城市成交火热，上海、深圳二手房成交量破千套，北京二手房价格止跌回升。点击了解最新楼市动态，抓住投资机遇！
引言：
随着中国政府持续推出的一系列楼市利好政策，节后各地楼市成交量持续发力，市场热度明显回升。其中，二手房市场表现尤为突出，一线城市成交量更是迎来爆发式增长。上海、深圳二手房成交量连续两天破千套，北京二手房价格也出现止跌回升的现象，楼市“暖冬”的迹象愈发明显。
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政策利好下的二手房市场强劲反弹
上海二手房市场强劲反弹，成交量连续破千套
上海二手房市场在节后迎来强劲反弹，成交量连续破千套，市场热度不断攀升。根据安居客上海监测数据，10月份上海二手房市场已出现3次单日网签量破千套，年内更是已出现9次成交量突破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市场一路高歌猛进，日均成交量达到942套，显示出市场强劲的反弹力。
数据说话：
- 10月19日（周六）上海二手房成交量达到1159套。
- 10月20日（周日）上海二手房成交量达到1142套。
- 截至10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。
- 安居客上海预计，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次突破2万套，甚至冲刺2.5万套。
市场分析：
上海二手房市场强劲反弹的主要原因是“929政策”的推进。政策一方面放松限购，尤其是针对非本市户籍人群，只要满足1年社保或个税，就能在外环外买房，对于潜在需求的转化起到了直接作用。另一方面增值税免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，这对于换房需求的拉动明显。
一线观点：
上海徐汇区的一门店店长表示，国庆假期后，市场热度延续，门店新进客户和带看量都明显增加，客户购买力强，下定速度快。
政策影响：
根据上海市房地产交易中心数据，“沪七条”针对外环外区域市场作了住房限购等政策的优化调整，效果初步显现。一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。
深圳二手房市场持续高位运行，一周内现两个“日光盘”
深圳楼市同样火热。新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”，新房市场去化情况明显好转，二手房市场交易量持续高位运行。
数据说话：
- 10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。
- 10月13日，深业上城学府项目也已售罄。
- 根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。
- 2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
- 美联物业预计，10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。
市场分析：
深圳楼市新政的实施，放宽了非户籍购房限制，降低了交易成本，吸引了大量市内外及省内外的客户。同时，新开盘项目的单价、总价也明显低于周边同类新房价格水平，具备良好的学区属性，进一步刺激了市场需求。
一线观点：
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。
政策影响：
新政出台后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。
北京二手房价格止跌回升，市场热度持续
北京楼市自国庆长假以来成交量持续升温，二手房价格也出现止跌回升的现象，市场热度持续。
数据说话：
- 10月中上旬，北京二手房住宅网签已经达到了8296套，超过9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上涨了37.5%。
- 由于网签存在滞后性，实际二手房成交量已经超过1.7万套，同比上涨超过150%。
- 新建住宅上涨也接近翻倍。
- 上周末北京二手房日成交量已经突破1000+套。
市场分析：
北京二手房市场成交量明显上涨，实际成交整体体现了量升价稳的现象。前期整体成交以价换量为主，特别是新建住宅，大部分成交集中在少量价格明显调整的项目中。但进入最近几天，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨现象。
一线观点：
中原地产首席分析师张大伟提到，成交量短期明显上涨，不论是新房还是二手房，实际成交整体体现了量升价稳的现象。但进入最近几天，价格出现止跌现象，部分区域二手房价格出现2年来首次上涨现象。
政策影响：
政策的持续利好推动了北京楼市成交量的增长，市场热度持续。
楼市“暖冬”：政策利好推动市场持续回暖
中国楼市在政策利好推动下持续回暖，二手房市场表现尤为突出，成交量大幅增长，价格也出现止跌回升的现象。
市场展望：
预计未来几个月，中国楼市将会继续保持回暖态势，二手房市场将继续保持高位运行，成交量将继续增长，价格也将稳步提升。
投资建议：
对于购房者来说，现在是一个不错的购房时机，可以抓住政策利好，积极入市。但同时也要注意市场风险，理性投资，避免盲目跟风。
常见问题解答
Q1：中国楼市政策利好有哪些？
A1： 中国政府在今年推出了多项楼市利好政策，包括降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费、放松限购政策等等。这些政策有效降低了购房成本，刺激了市场需求，推动了楼市回暖。
Q2：二手房市场强劲反弹的原因是什么？
A2： 二手房市场强劲反弹的主要原因是政策利好推动了市场需求的释放。政策放松了限购，降低了交易成本，吸引了更多购房者入市，推动了二手房成交量的增长。
Q3：一线城市二手房市场表现如何？
A3： 一线城市二手房市场表现尤为突出，成交量大幅增长，价格也出现止跌回升的现象。上海、深圳二手房成交量连续两天破千套，北京二手房价格也出现止跌回升的现象。
Q4：楼市“暖冬”的迹象有哪些？
A4： 楼市“暖冬”的迹象包括二手房市场强劲反弹，成交量大幅增长，价格也出现止跌回升的现象。同时，新房市场去化情况也明显好转，市场热度持续攀升。
Q5：未来楼市会如何发展？
A5： 预计未来几个月，中国楼市将会继续保持回暖态势，二手房市场将继续保持高位运行，成交量将继续增长，价格也将稳步提升。
Q6：购房者现在应该如何选择？
A6： 对于购房者来说，现在是一个不错的购房时机，可以抓住政策利好，积极入市。但同时也要注意市场风险，理性投资，避免盲目跟风。
结论
中国楼市在政策利好推动下持续回暖，二手房市场表现尤为突出，成交量大幅增长，价格也出现止跌回升的现象。预计未来几个月，中国楼市将会继续保持回暖态势，二手房市场将继续保持高位运行。对于购房者来说，现在是一个不错的购房时机，可以抓住政策利好，积极入市。但同时也要注意市场风险，理性投资，避免盲目跟风。
